Функционирование «домовой книги» в польской правовой системе предусмотрено Законом от 6 июля 1982 года Ustawa z dnia 6 lipca 1982 roku o księgach wieczystych i hipotece.
⠀
Księga wieczysta - это реестр, который содержит список объектов недвижимости с указанием того, кто ею владеет, какова ее площадь или точный адрес, а также другую важную информацию, касающуюся юридических документов, связанных с этой недвижимостью.
⠀
Эта информация особенно важна, когда мы хотим купить/ арендовать недвижимость.
⠀
Благодаря этому мы узнаем, является ли человек, у которого мы собираемся купить/арендовать дом или квартиру, собственником и есть ли у объекта ипотека.
⠀
На практике обязанность делать запись в KW применяется к трем структурам, а именно:
- текущий владелец
- новый владелец, напр., покупатель
- нотариус, напр., при оформлении нотариального акта на недвижимое имущество (при возникновении нового права собственности).
KW состоит из четырех разделов, пронумерованных римскими цифрами (I, II, III и IV), в которые вносятся отдельные записи.
⠀
Раздел I
имеет типично информативную функцию, поскольку информирует о местонахождении собственности, ее площади, зданиях, находящихся на ней, а также о ее назначении (способе использования).
⠀
Раздел II
содержит данные по вопросам владения недвижимостью, т.е. кто его собственник, находится ли это в совместной собственности или имеет право совместной собственности на помещение.
⠀
Раздел III
содержит список обременение недвижимого имущества правами третьих лиц
⠀
Раздел IV
Содержит информацию о ипотеке.
⠀
Если у вас есть номер домовой книги, то всю интересующую информацию можно найти на сайте ekw.ms.gov.pl.
⠀
Если нет возможности получить доступ к номеру KW, то существует платный способ через сайт ksiegiwieczyste.pl. Стоимость зависит от количества открытий номеров домовой книги.
⠀
Проверяйте всегда данные при покупке или аренде недвижимости