⠀ Функционирование «домовой книги» в польской правовой системе предусмотрено Законом от 6 июля 1982 года Ustawa z dnia 6 lipca 1982 roku o księgach wieczystych i hipotece. ⠀ Księga wieczysta - это реестр, который содержит список объектов недвижимости с указанием того, кто ею владеет, какова ее площадь или точный адрес, а также другую важную информацию, касающуюся юридических документов, связанных с этой недвижимостью. ⠀ Эта информация особенно важна, когда мы хотим купить/ арендовать недвижимость. ⠀ Благодаря этому мы узнаем, является ли человек, у которого мы собираемся купить/арендовать дом или квартиру, собственником и есть ли у объекта ипотека. ⠀ На практике обязанность делать запись в KW применяется к трем структурам, а именно:
текущий владелец
новый владелец, напр., покупатель
нотариус, напр., при оформлении нотариального акта на недвижимое имущество (при возникновении нового права собственности).
⠀ KW состоит из четырех разделов, пронумерованных римскими цифрами (I, II, III и IV), в которые вносятся отдельные записи. ⠀ Раздел I имеет типично информативную функцию, поскольку информирует о местонахождении собственности, ее площади, зданиях, находящихся на ней, а также о ее назначении (способе использования). ⠀ Раздел II содержит данные по вопросам владения недвижимостью, т.е. кто его собственник, находится ли это в совместной собственности или имеет право совместной собственности на помещение. ⠀ Раздел III содержит список обременение недвижимого имущества правами третьих лиц ⠀ Раздел IV Содержит информацию о ипотеке. ⠀ Если у вас есть номер домовой книги, то всю интересующую информацию можно найти на сайте ekw.ms.gov.pl. ⠀ Если нет возможности получить доступ к номеру KW, то существует платный способ через сайт ksiegiwieczyste.pl. Стоимость зависит от количества открытий номеров домовой книги. ⠀ Проверяйте всегда данные при покупке или аренде недвижимости